1、二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗?

1、不可能直接被查封。房产权利以登记为要件，原则上，已经过户登记的，该房产即归你所有；法律规定，如果存在涉嫌恶意 *** 之非法情形，即以明显不合理的低价 *** 财产，对债权人造成损害，并且受让人（你）知道该情形的，原户主的债权人可以向人民法院申请撤销 *** 。

2、如果该房屋已经办理了过户登记，也就是将房屋已经变更登记在你名下，则你已经实际取得房屋所有权，即便原房主有债务纠纷，也不会执行该房产。如果没有办理过户，则存在较大风险，建议立即办理。

3、如果是帮忙转移财产，而且原业主债权人或得了充足的证据，那么此房仍然会被查封，甚至是拍卖。

4、所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。

5、抵押房屋应当登记，抵押登记后抵押权才生效。如果抵押登记，在过户时房管局是可以查到的。如果原房主签订了抵押合同，私下抵押，不会影响你房屋的问题。

2、二手房过户多久会查封

答案明确：二手房过户后，查封的时间是不确定的，具体取决于当地的法律和政策规定以及房屋的具体情况。解释如下：二手房过户完成后，产权已经转移至买方名下，但如果该房产涉及法律纠纷、债务问题或其他特殊情况，可能会被查封。查封的时间并不是固定的，它取决于多种因素。

二手房过户多久会查封的时间其实是很难确定的，因为查封的时间取决于当地 *** 的规定以及查封的原因。在某些情况下，如果房屋存在严重的违法行为， *** 有权立即予以查封。而在有些情况下，则需要依靠法律程序，可能会花费数个月或数年时间，直到查封完成。

二手房过户完成后，房查的时间通常在一周左右。解释：二手房过户是指房屋所有权从卖家转移到买家的过程。过户完成后，买家正式成为房屋的合法所有者。房查，即房屋信息查询，主要是为了确认房屋的所有权、是否存在抵押、查封等情况。这个过程在过户完成后需要进行。

只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。具体要看房屋买卖合同。可以要求卖主通过提供担保等方式解除查封，如果不能，只有追究卖主的违约责任。如果在签合同前，该房屋已经被查封，可以同时追究中介的责任。

在办理交易过户交件后至房产证发放前这段时间内有查封的可能，更好在过户前核查一下业主的征信或者有无债权债务（最起码询问业主相关情况，有书面承诺更好，以免出现纠纷）。

在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。

3、买二手房刚过户就被法院查封

可以要求卖主通过提供担保等方式解除查封，如果不能，只有追究卖主的违约责任。如果在签合同前，该房屋已经被查封，可以同时追究中介的责任。

如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；第二，如果无法协商，且房主也无力解决该问题，方可以选择选择解除合同，并要求房主承担违约责任。

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。

购房者在符合上述四要件的基础上，法院一般会同意解封申请。但需提醒购房者注意的是，如因房东资金链断裂导致房屋被法院查封，则极有可能发生其他债权人同时起诉房东致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此购房者需争取在最短的时间内解封。

买二手房房子被法院查封了，买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封，应当向买方支付相应的违约金，或者承担相应的赔偿责任。

买的二手房，已经过户，在等待房产证期间，房子被查封，法院做法合法，可以申请复议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 之一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。